9月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了2025年8月份的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況，以及房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)。整體來看，宏觀經(jīng)濟(jì)保持平穩(wěn)，但房地產(chǎn)行業(yè)依舊在調(diào)整中。我們來捋一捋幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)：

1. 宏觀經(jīng)濟(jì)：總體穩(wěn)定

• 工業(yè)生產(chǎn)：8月規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長(zhǎng) 5.2%，算是不錯(cuò)的表現(xiàn)，尤其是智能車載、集成電路等新興產(chǎn)業(yè)，增速在 兩位數(shù)以上。

• 消費(fèi)市場(chǎng)：社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比增長(zhǎng) 3.4%，其中“以舊換新”相關(guān)消費(fèi)拉動(dòng)比較明顯。

• 進(jìn)出口：貨物進(jìn)出口總額同比增長(zhǎng) 3.5%，出口和進(jìn)口已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月雙增長(zhǎng)。

• 就業(yè)：城鎮(zhèn)調(diào)查失業(yè)率 5.3%，比上月稍高，但和去年同期持平。

• 物價(jià)：CPI同比下降 0.4%，主要是食品價(jià)格下滑；核心CPI（剔除食品能源）小幅上漲 0.9%。

?? 總體來看，經(jīng)濟(jì)基本面穩(wěn)中有進(jìn)，高質(zhì)量發(fā)展的“新動(dòng)能”在發(fā)力。

2. 房地產(chǎn)：市場(chǎng)仍在筑底

• 銷售情況：

• 1-8月，全國(guó)新建商品房銷售面積 57304萬㎡，同比下降 4.7%；

• 銷售額 55015億元，同比下降 7.3%。

• 8月單月來看，銷售面積 5744萬㎡，環(huán)比小幅回升，但同比下降 10.6%，說明市場(chǎng)活躍度依然偏弱。

• 房?jī)r(jià)走勢(shì)：

• 一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降 0.1%，上海逆勢(shì)上漲 0.4%，其他北上廣深均小幅下跌。

• 二三線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比分別下降 0.3% 和 0.4%，跌幅和上月相比，有的收窄、有的擴(kuò)大。

• 二手房市場(chǎng)壓力更大，一線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降 1%，同比下降幅度在 2.6%-6.2%。

• 土地與投資：

• 1-8月房地產(chǎn)開發(fā)投資 60309億元，同比下降 12.9%；

• 新開工面積下降近 20%；

• 土地市場(chǎng)依舊冷清，8月全國(guó)土地成交金額 1355億元，同比大降 27%。

?? 簡(jiǎn)單來說，銷售和價(jià)格有局部修復(fù)，但整體還在探底。

3. 政策信號(hào)：積極托底

• 穩(wěn)市場(chǎng)政策密集出臺(tái)：北京、上海、深圳等一線城市陸續(xù)放松限購(gòu)，并推出購(gòu)房補(bǔ)貼、稅費(fèi)優(yōu)惠等措施。

• 去庫(kù)存成效顯現(xiàn)：部分二線城市新盤開盤去化率超過 70%，說明改善性需求正在釋放。

• 未來方向：中央強(qiáng)調(diào)“因城施策”，推進(jìn)城市更新、城中村改造和保障性住房建設(shè)。

總結(jié)

經(jīng)濟(jì)面總體穩(wěn)定，制造業(yè)和出口表現(xiàn)不錯(cuò)；房地產(chǎn)則依舊是“冷熱不均”的格局：

• 一線城市靠政策和改善型需求帶動(dòng)，部分城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)止跌跡象；

• 二三線城市壓力更大，庫(kù)存去化仍需時(shí)間。

可以說，樓市正處在“托底+新模式探索”的階段。未來一兩年，房地產(chǎn)大概率不會(huì)大漲，但有望逐步企穩(wěn)。