最新的70城房價(jià)數(shù)據(jù)來了。國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，8月份全國房價(jià)整體還是在調(diào)整，但跌幅比之前收窄了一些，說明市場在慢慢“企穩(wěn)”。

新房：跌得少了

8月份，70個(gè)城市的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降0.3%，同比下降3.0%，比上個(gè)月好一些。

• 一線城市：環(huán)比跌幅從-0.1%擴(kuò)大到-0.2%，表現(xiàn)反而弱了一點(diǎn)。

• 二線城市：跌幅從-0.4%收窄到-0.3%，有改善。

• 三線城市：連續(xù)4個(gè)月維持在-0.3%的水平，算是比較穩(wěn)定。

專家解讀說，這說明樓市正在慢慢筑底。換句話說，房子沒有像之前那樣泡沫很大了，現(xiàn)在買房的性價(jià)比反而更高。

二手房：調(diào)整更明顯

和新房比起來，二手房的數(shù)據(jù)就不太好看了。

• 8月份，二手房價(jià)格環(huán)比下降0.6%，同比下降5.5%，跌幅比上個(gè)月還大。

• 另有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，全國百城二手房掛牌量同比增加近10%，達(dá)到254萬多套。房源多、競爭大，不主動(dòng)降價(jià)很難賣得動(dòng)。

這也是為什么很多二手房業(yè)主感覺“掛了好幾個(gè)月都沒動(dòng)靜”，因?yàn)槭袌錾线x擇太多。

展望：“金九銀十”要來了

進(jìn)入9月份，傳統(tǒng)的“金九銀十”旺季，開發(fā)商普遍會(huì)加快推盤節(jié)奏，尤其是核心城市的新項(xiàng)目，會(huì)吸引不少改善型需求。
二手房方面，雖然掛牌量還在高位，但在政策放松、部分房東“以價(jià)換量”的帶動(dòng)下，成交可能會(huì)好轉(zhuǎn)一些。

專家建議，地方政府還會(huì)繼續(xù)加碼，比如購房補(bǔ)貼、公積金優(yōu)化、“以舊換新”等措施，幫助釋放需求。尤其是中央最近也強(qiáng)調(diào)，要多管齊下穩(wěn)定預(yù)期、激活需求、優(yōu)化供給、化解風(fēng)險(xiǎn)。

總結(jié)

整體來看：

• 新房市場在止跌，二線城市表現(xiàn)最好；

• 二手房還在磨底，房東心態(tài)需要更現(xiàn)實(shí)一些；

• 政策面依舊寬松，預(yù)計(jì)下半年市場情緒會(huì)逐漸回暖。

一句話，樓市已經(jīng)從“急下行”進(jìn)入了“緩慢企穩(wěn)”的過程。